Kira Sözleşmelerinde TÜFE Sınırlamaları Yetersiz Kalıyor
Pandemi sonrası dönemde, ev sahiplerinin gelir beklentilerini karşılamayan TÜFE sınırlamaları, öncesinde yapılan kira sözleşmelerinde uygulanıyor. İstanbul'da kira bedelleri ortalama 30 bin TL'ye yaklaşırken, Anadolu'da bu rakam 20-22 bin TL civarında seyrediyor.
Eski Kiracılar Düşük Bedellerle Oturuyor
Eski kiracılar, düşük bedellerle oturmaya devam ederken, ev sahipleri gelirlerinden bekledikleri verimi elde edemiyorlar.
Artan Kira Bedelleri ve Mahkeme Süreci
Pandemi sonrası inşaat maliyetlerindeki artış, konut arzındaki daralma ve piyasadaki değişimler, kira bedellerini rekor seviyelere taşıdı. Bu durum ev sahiplerini kira tespit davalarına yöneltiyor ve adliyelerde dava yoğunluğunu artırıyor.
Kira Artışları ve Mahkeme Süreçleri
Pandemi sonrası artan kira bedelleri, ev sahiplerini mahkemeye yönlendiriyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre, 5 yıl dolduğunda kira bedelleri piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenebiliyor. Uzmanlara göre, dava süreçlerinin zamanında başlatılması önem taşıyor ve mahkeme kararları süreci 6-8 ay uzatabiliyor.
Rayiç Bedel ve Yeni Piyasa Dinamikleri
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, ev sahiplerinin artık sadece yeni kiracı arayışında olmadığını, mevcut kiracılarıyla kira bedellerini güncelleyerek piyasa şartlarına uyum sağlamak istediklerini belirtiyor. Mahkemeler, bölgedeki emsal kira bedellerini ve taşınmazın durumunu inceleyerek karar veriyor. Bu durum hem kiracıları hem de ev sahiplerini daha bilinçli hale getiriyor.
